一部屋管理プラン | 株式会社lives(リブズ)

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不動産オーナー様へ

一部屋管理プランの概要について

部屋の大きさや入居者様の数にかかわらず区分所有の
一部屋につき一律3,000円(+税)

■弊社がご提供するサービス

入居者管理業務

テナント契約管理業務

現在の入居者様の契約更新や契約解約処理や新規テナント様の契約締結業務を代行致します。livesは不動産管理のプロとして確実な業務を目指します。

家賃回収業務

家賃の管理や督促が必要な場合、オーナー様に代わって業務を代行します。ご要望があればlivesが入金窓口となりオーナー様へ送金という形も可能です。

絵に描いた餅にならないリーシング提案の実行力

空室募集業務

空室の入居者募集業務はlivesの得意分野の一つです。空室の早期稼働のために各不動産会社とのネットワークを活かし募集活動を行い成約を目指します。

建物管理業務

貸室管理業務

入居者様の退去に伴うハウスクリーニング工事や原状回復工事の発注や取り纏めや空室時の点検などをオーナー様に代わって業務を代行いたします。

売却・購入等の
アドバイス・物件紹介業務

お客様側の不動産のプロとして、物件購入や売却についてサポートいたします。売買の仲介役としてはなく、お客様の味方としてlivesは行動します。

不動産運用の
コンサルティング業務

管理物件だけでなくオーナー様の保有されている資産全体をどのように運用していくかについて、livesはお客様の立場に立って提案を行います。

資産承継に関する
コンサルティング業務

相続・遺贈等による資産承継について、これまでの豊富な経験と実績を活かし、連携している専門家のパートナーとともにお客様をサポートします。

「不動産」の専門家として幅広いご提案

税務・法務の
トータルサポート業務

livesでは税務や法務に関して専門家の「士業」のパートナーと連携しています。わたしたちはお客様の資産についてトータル的にサポートいたします。

livesでは定額プランをご利用のお客様でも区分所有の部屋の管理だけにとどまらず、
お客様の顧問不動産会社として、資産全体の資産運用のコンサルティングを行っております。


livesの抱いていた賃貸管理料に関する疑問

わたしたちlivesはこれまでの各不動産管理会社が提供してる賃貸管理サービスに対して色々な疑問を持っていました。

Q賃料の5〜10%で算出される賃貸管理料の相場?ってなんなの?

A 「賃料管理料相場」なんてものは存在しません。各不動産管理会社が横並びに「これくらいだろう」ということで管理料を決めているにすぎません。
livesは賃料や面積に関係ない、本来適正な賃貸管理価格で質の高い管理を皆様にご提供致します。

Q現在賃貸管理をしている会社の多くが管理のプロでないのはなぜ?

A 投資用物件の場合、売主の不動産会社がそのまま賃貸管理を受ける場合や、物件購入時に売主に紹介された不動産管理会社をそのまま賃貸管理業務を委託し続けている場合が多いためです。そういった会社は投資用物件の販売プロではあっても賃貸管理のプロではない可能性が高いです。
そのため賃貸管理を委託してから何年かすると空室やトラブルに対応出来ない会社があり、物件の所有者がその負担を強いられる場合が多くあります。

Q管理会社ってなんでそんなに保守的なんだろう?

A 以前までは物件力さえあれば入居者の誘致も容易であったため、正直なところ、どこの不動産管理会社に業務を委託しても物件の稼働率は変わらないような状況でした。
しかし、現在のような物件乱立時代には、積極的に入居者を誘致をする、いわゆる攻めの不動産管理会社が必要です。きちんと毎日のリーシング業務を行っていれば稼働しているような物件も賃貸管理業務を委託している会社が保守的な管理会社であるばかりに空室期間が長期化することもあるんです。

そんな不動産業界にはこびる常識に対して「なぜ??」という疑問から、
わたしたちlivesはこの定額管理サービスを開始しました。

価格比較表

月額の賃料:80,000円のマンションの場合

A社(賃料の8%) B社(賃料の5%) Livesの場合
月額費用 6,400円(+税) / 月 4,000円(+税) / 月 3,000円(+税) / 月
年間費用 76,800円(+税) 48,000円(+税) 36,000円(+税)
年間費用の差額 -40,800円(+税) -12,000円(+税) 36,000円(+税)

これが5年間で比較すると

A社(賃料の8%) B社(賃料の5%) Livesの場合
5年間での費用 384,000円(+税) 240,000円(+税) 180,000円(+税)
差額 -204,000円(+税) -60,000円(+税)

この賃貸管理料は家賃があがればあがるほど、この差は広がっていきます。
【A社比較】:家賃が100,000円ならば、5年間で 300,000円(+税)の差額!!
家賃が150,000円ならば、5年間で 540,000円(+税)の差額!!
賃料や面積が違うだけで賃貸管理料にここまで差があるのはおかしいとlivesは考えてます。

無料相談から管理委託の流れ

お問い合わせ

お問い合わせ

まずは、livesまでお問い合わせください。賃貸管理に関するご相談については無料で承っていますのでお気軽にお問い合わせください。

ご提案

ご提案

まずは、オーナー様のお悩みやご希望をお聞かせください。livesがオーナー様の物件やご希望に沿って最適なご提案をさせていただきます。

ご契約

ご契約

livesからのご提案にご納得いただけましたら、管理委託契約を締結致します。管理変更に伴う諸手続きは弊社で代行致しますのでご安心ください。

管理委託スタート

管理委託スタート

ここから、livesの管理がスタートします。オーナー様・ご入居者様の双方にとって信頼される管理を目指して、誠心誠意努めて参ります。

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